Terraços do Tejo — A Sua Nova Casa

Secção I

Porquê os Terraços do Tejo?

Os Terraços do Tejo são um projecto de reabilitação com apenas 10 frações, vistas permanentes sobre o Rio Tejo, piscina de condomínio e acabamentos de excelência — no coração de Santarém.

Disponibilidade Actual — 4 frações disponíveis de 10

6 frações já foram vendidas (A, D, F, G, H e J), o que confirma a forte procura por este empreendimento. Não deixe escapar a sua oportunidade!

Espaço para Viver

Áreas generosas em todas as frações

Varandas e terraços com vista rio

Jardim com zonas exteriores amplas

Arrecadações e estacionamento incluídos

Lazer em Família

Piscina de condomínio privada

Jardim das Portas do Sol a pé

Praias fluviais do Tejo próximas

Ambiente seguro e tranquilo

Poupança no Dia a Dia

Certificação A/A+ — facturas mais baixas

Isolamento térmico e acústico superior

Obra nova — zero custos iniciais de manutenção

Condomínio exclusivo — quotas reduzidas

Secção II

A Vida do Dia a Dia em Santarém

Tudo o que a família precisa, perto de casa

Ensino e Educação

Escolas do pré-escolar ao superior, Instituto Politécnico de Santarém a poucos minutos.

Saúde

Hospital Distrital a menos de 5 minutos, centros de saúde e farmácias na cidade.

Comércio e Serviços

Supermercados, W Shopping e todos os serviços essenciais a 10 minutos.

Mobilidade

A1 (Lisboa em ≈ 75 min) e A15. Comboio directo para Lisboa.

Natureza e Lazer

Jardim das Portas do Sol com vista sobre o Tejo. Praias fluviais e trilhos próximos.

Cultura e Património

Capital do Gótico português. Centro histórico, gastronomia e eventos ao longo do ano.

Qualidade de vida: Dimensão humana, baixa criminalidade, custo de vida 35-40% abaixo de Lisboa — com uma das mais belas panorâmicas do país à janela.

Secção III

Santarém vs. Lisboa

Critério—

LisboaCapital

SantarémTerraços do Tejo

Preço médio hab. nova

5 500–7 000 €/m²

≈ 3 000 €/m²

Prestação mensal (T3, 30a)

≈ 2 200–2 800 €

≈ 1 400–1 900 €

Distância a Lisboa

—

≈ 75 min (A1)

Custo de vida (fam. 4 pax)

3 500–4 500 €/mês

2 200–3 000 €/mês

Espaço exterior privado

Raro / Muito caro

Terraços, jardim, piscina

Valorização imobiliária 2025

+6,9%

+27,1% (1.ª do país)

A matemática é clara: Com o mesmo esforço financeiro que pagaria um T2 em Lisboa, adquire um T3 ou T3 Duplex nos Terraços do Tejo — com terraço, piscina e vistas sobre o Tejo.

Secção IV

Qual é a Certa para a Sua Família?

Frações B, C

Moradia em Banda · T2

Área Total127–131 m²

Estacionamento1 lugar + arrecadação

Preço381 420 € – 394 420 €

€/m² (Área Total)3 000 €/m²

Prestação estimada *≈ 1 160 – 1 215 €/mês

Perfil: família com 1 filho. Moradia oferece privacidade extra.

Fração E

Apartamento · T2 · R/C

Área Total124,21 m²

Estacionamento1 lugar

Preço372 630 €

€/m² (Área Total)3 000 €/m²

Prestação estimada *≈ 1 135 €/mês

Perfil: casal com 1 filho. Acesso directo ao jardim.

Fração I

Apartamento Duplex · T3 · Pisos 2 e 3

Área Total219,06 m²

Estacionamento2 lugares

Preço657 180 €

€/m² (Área Total)3 000 €/m²

Prestação estimada *≈ 2 002 €/mês

Perfil: família com 2 ou mais filhos. Dois pisos, vistas excepcionais.

* Prestações estimadas com 80% de financiamento, Euribor 6M 2,55% e spread médio indicativo da banca portuguesa de 0,75%. €/m² calculado sobre Área Bruta de Construção. Valores indicativos. Consulte o MaxFinance Siimgroup.

Secção V

Planos de Pagamento

Três planos distintos. A reserva de 2 500 € é descontada no sinal do CPCV em todos os planos. O crédito bancário é utilizado na data da escritura.

Plano 1

Pagamento Faseado

Sem desconto · Máxima flexibilidade

Reserva2 500 €

CPCV (sinal)10% (- 2 500 €)

1.º Reforço (180 dias após o CPCV)+ 10%

2.º Reforço (360 dias após o CPCV)+ 10%

Escritura (1.º trim. 2028)+ 70%

Ideal para quem prefere distribuir o esforço financeiro ao longo do tempo.

Plano 2 Mais popular

Pagamento Intermédio

Desconto de 2% no preço final

Reserva2 500 €

CPCV (sinal)20% (- 2 500 €)

1.º Reforço (180 dias após o CPCV)+ 5%

2.º Reforço (360 dias após o CPCV)+ 5%

Escritura (1.º trim. 2028)+ 70% c/ 2% desc.

Equilíbrio entre esforço inicial e poupança final.

Plano 3

Pagamento Acelerado

Desconto de 4% no preço final

Reserva2 500 €

CPCV (sinal)30% (- 2 500 €)

Reforços intercalaresNão tem

Escritura (1.º trim. 2028)+ 70% c/ 4% desc.

Processo simples — dois momentos de pagamento — maior poupança total.

Nota: A reserva de 2 500 € é descontada no sinal do CPCV em todos os planos.

Secção VI

Simulador de Crédito Habitação

Calcule a Sua Prestação Mensal

Seleccione a fração, o plano de pagamento e o prazo. Introduza o montante de crédito que pretende pedir ao banco e clique em Simular. Cálculo baseado na Euribor 6M de 2,55% e no spread médio da banca portuguesa de 0,75% (julho 2026). O spread real depende do seu perfil financeiro e da instituição bancária.

1. Seleccione a Fração

2. Plano de Pagamento

3. Montante de Crédito a Pedir ao Banco (€)

Habitualmente 70% a 80% do valor da fração. Jovens até 35 anos podem financiar até 90%.

4. Prazo do Crédito Habitação

Cronograma de Pagamentos ao Promotor

Momento	Descrição	Valor

Prestação Mensal Estimada

Simulação efectuada com Euribor 6M de 2,55% (valores de julho de 2026) e spread médio indicativo da banca portuguesa de 0,75%. O spread real varia entre 0,60% e 1,00% consoante o perfil financeiro do cliente, o rácio LTV e os produtos contratados. Valores de referência apenas — não constitui proposta de crédito.

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Oportunidade Única

Santarém em 2030 — O Futuro que Está a Ser Construído

Vista permanente sobre a Lezíria e o Rio Tejo

O empreendimento que vai valorizar ainda mais com o que aí vem

O VivaMundo — Santarém no Centro do Mundo em 2030

Santarém foi seleccionada para acolher o projecto VivaMundo, um complexo de lazer e turismo de escala internacional, no âmbito do Campeonato do Mundo de Futebol 2030, organizado por Portugal, Espanha e Marrocos. Este investimento de dimensão histórica vai transformar o concelho de Santarém num destino turístico e económico de referência europeia.

Valorização Imobiliária Acelerada

Os imóveis adquiridos hoje em Santarém beneficiarão directamente do impacto do VivaMundo e do Mundial 2030. O mercado imobiliário de cidades anfitriãs valoriza em média 15% a 25% nos anos que antecedem grandes eventos internacionais.

Infra-Estruturas e Acessibilidades

O projecto implica investimento público significativo em acessibilidades, transportes e equipamentos urbanos, elevando a qualidade de vida e a atractividade de toda a região de Santarém.

Turismo e Arrendamento

A visibilidade internacional de Santarém em 2030 abrirá novas oportunidades de arrendamento de curta e longa duração. Quem comprar hoje estará posicionado para beneficiar desta procura crescente.

Já Valoriza +27,1% em 2025

Santarém foi o mercado imobiliário que mais cresceu em Portugal em 2025. Com o VivaMundo, esta trajectória de valorização tem todos os ingredientes para se intensificar até 2030 e além.

Santarém, Agora Também Cidade Universitária

A partir de 1 de agosto de 2026, o Instituto Politécnico de Santarém passa a designar-se Universidade Politécnica de Santarém, com reconhecimento internacional como Santarém Polytechnic University. Esta subida de estatuto reforça a oferta formativa, atrai mais estudantes, investigadores e investimento, e consolida definitivamente Santarém como cidade universitária — mais um factor de procura e valorização para quem investe na cidade.

Comprar Hoje é Investir no Futuro

Quem adquirir um imóvel nos Terraços do Tejo em 2026 estará a fazer a sua casa numa cidade que em 2030 vai estar no mapa do mundo. A vista sobre o Tejo que hoje é um privilégio, amanhã será um activo de valor inestimável.

Secção VII

O Que Deve Saber

Vantagens

O Que Ganha

Piscina de condomínio e jardim para toda a família
Vista sobre o Tejo de todas as frações
Obra nova — sem obras nem surpresas iniciais
Certificação A/A+ — facturas de energia muito mais baixas
Cidade segura, tranquila, excelente qualidade de vida
Valorização expressiva do imóvel (+27,1% em 2025)

A Considerar

O Que Ponderar

Preço premium — entrada mínima de ≈ 69 000 € (fração D, 20%)
Empreendimento em construção — mudança não imediata
Dependência do automóvel para deslocações a Lisboa

Oportunidades

O Que o Mercado Oferece

Isenção de IMT e IS para jovens até 35 anos (2026)
Euribor em descida — prestações mais acessíveis
Teletrabalho consolida a saída das grandes cidades
Viver melhor com menor esforço financeiro mensal

Atenção

Factores de Risco

Confirme sempre datas contratuais de entrega da obra
Variação da Euribor pode subir ou descer a prestação
Apenas 4 frações disponíveis — oportunidade limitada

Secção VIII

Os Seus Próximos Passos

1

Visita ao empreendimento

Conheça o espaço, as vistas e imagine-se a viver lá.

Contacte a Rita Palma Fialho · Imediato

2

Escolha da fração e reserva

Escolha o plano de pagamento e reserve com 2 500 €.

Após visita

3

Simulação de crédito habitação

O MaxFinance Siimgroup analisa o seu perfil e negoceia junto da banca as melhores condições.

2 a 5 dias úteis

4

CPCV e reforços

Contrato Promessa e pagamentos conforme o plano escolhido.

15 a 30 dias após reserva

5

Escritura e entrega das chaves

Bem-vindo à sua nova casa nos Terraços do Tejo!

1.º trimestre 2028

Nota: A Rita Palma Fialho acompanha-o em todos estes passos, do primeiro contacto à entrega das chaves, sem qualquer custo adicional para o comprador.